3 Linhas de financiamento imobiliário para conhecer!
- Construtora Bracco
- 25 de fev.
- 3 min de leitura
O financiamento imobiliário é uma alternativa para quem deseja comprar um imóvel sem precisar desembolsar todo o valor de uma só vez. Por ser uma decisão importante, conhecer bem as condições evita surpresas e traz mais segurança ao processo.
Existem diversas modalidades de crédito imobiliário, cada uma com características, taxas e regras próprias. Entender esses fatores ajuda a escolher a opção mais adequada ao seu momento financeiro.
Continue a leitura e saiba como funcionam as 3 principais linhas de crédito disponíveis e suas normas!
O que é financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é um tipo de crédito em que uma instituição financeira antecipa o valor do imóvel. Em troca, o comprador assume o compromisso de pagar essa quantia ao longo dos anos — muitas vezes, por décadas.
Durante esse período, incidem juros e demais condições que variam conforme a modalidade escolhida e o cenário econômico.
Entre os benefícios do financiamento de imóveis, estão:
adquirir o bem mesmo sem ter todo o dinheiro exigido;
condições mais previsíveis de pagamento;
possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em determinadas modalidades;
acesso a diferentes tipos de imóveis conforme seu perfil financeiro.
Quais são as linhas de financiamento imobiliário? Veja 3 possibilidades
Ao financiar um imóvel, você se depara com uma série de alternativas disponibilizadas pelas instituições financeiras.
Conheça as 3 principais opções!
1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é uma das modalidades mais tradicionais para financiar um imóvel no país. Em 2025, ele passou a permitir a compra de bens de até R$ 2,25 milhões, com taxas de juros de até 12% ao ano.
O comprador deve oferecer como entrada o correspondente a pelo menos 20% do valor do imóvel. Nesse sistema, o uso do FGTS é permitido, desde que o bem seja residencial e tenha características compatíveis com as regras do sistema. Além disso, a parcela não pode ultrapassar um percentual máximo da renda familiar.
2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
O SFI é mais flexível em comparação ao SFH. Ele não impõe limites de preço para o imóvel, permitindo financiar unidades de padrões mais elevados.
As taxas de juros são livremente negociadas entre o banco e o cliente. Por outro lado, essa modalidade não permite o uso do FGTS.
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3. Programas habitacionais
O Governo Federal possui programas que facilitam a compra do imóvel residencial. O mais conhecido é o Minha Casa, Minha Vida, que oferece juros reduzidos e, em alguns casos, subsídio que diminui parte do preço do imóvel.
Em 2025, podiam participar desse programa famílias com renda de até R$ 12 mil. O limite do imóvel era de R$ 500 mil. Quanto maior a renda do comprador e o valor do imóvel, menores os benefícios e mais elevadas as taxas aplicadas.
Neste conteúdo, você viu quais são as 3 principais linhas de financiamento imobiliário válidas no Brasil. Ao conhecer as opções, você consegue avaliar quais são compatíveis com seus objetivos e renda. Assim, a conquista do seu imóvel se torna mais acessível e segura.
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