O que é INCC e qual seu impacto no valor do imóvel?

Ao considerar a compra de um imóvel, entender os fatores que influenciam o valor final a ser pago pode fazer a diferença no seu planejamento. Para quem pretende negociar ainda na planta, por exemplo, é fundamental saber o que é INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).

Isso porque ele acompanha a evolução dos custos do setor e orienta a atualização dos valores praticados pelas construtoras. Assim, o indicador também tem impacto no processo de compra e nas condições previstas em contrato.

Neste artigo, você verá o que é INCC, como é feito o cálculo e de que maneira ele se relaciona com os valores no mercado imobiliário. Boa leitura!

O que é o INCC?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação dos custos de construção civil. Ele considera o preço de materiais, mão de obra e serviços aplicados, principalmente, em empreendimentos habitacionais. 

O INCC foi criado como referência para a atualização de valores em contratos de obras e imóveis em construção. Dessa forma, ele contribui para preservar o equilíbrio financeiro entre construtoras e compradores ao longo da execução do projeto. 

Na prática, ao negociar um imóvel hoje, se a entrega ocorrer daqui a dois ou três anos, os custos envolvidos até lá podem variar. O INCC é um dos instrumentos que permitem que essa variação seja reconhecida de forma transparente no contrato.

Como o INCC é calculado?

A apuração do INCC é realizada mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV). O índice considera os preços envolvidos em empreendimentos residenciais em diversas capitais brasileiras. Além disso, existem diferentes modalidades do INCC.

Elas se diferenciam pelo período de referência considerado, por exemplo:

• INCC-DI: considera o mês completo;

• INCC-10: calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês atual;

• INCC-M: apurado entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.

Para facilitar a compreensão, imagine que você adquiriu um imóvel na planta por R$ 500 mil e o contrato prevê correção pelo INCC-M. Se no mês em questão esse índice apurou alta de 0,5%, o valor a corrigir seria:

R$ 500.000 × 0,005 = R$ 2.500

Portanto, o novo valor do imóvel seria de R$ 502.500. Essa metodologia possibilita ajustar os valores conforme a evolução real dos custos da obra, garantindo maior previsibilidade para todas as partes. 

Como o INCC afeta compra e financiamento de imóveis?

À medida que os custos de materiais ou mão de obra variam, esse movimento tende a refletir no índice e, consequentemente, nos contratos de imóveis na planta. Por isso, avaliar o INCC ajuda a entender que o preço final pode sofrer atualizações conforme previsto no momento da assinatura.

É justamente o cálculo e a variação do índice até a data da entrega do imóvel que influenciam como as parcelas do financiamento evoluem ou como o saldo devedor é atualizado. 

Mais um ponto é que, em financiamentos ou contratos de compra e venda, você encontrará cláusulas que especificam reajuste ou correção pelo INCC até a entrega das chaves. Depois disso, de forma geral, outros índices ou sistemas de amortização passam a vigorar.  

Com esta leitura, você conferiu o que é o INCC e o seu papel na formação dos valores dos imóveis. Conhecê-lo contribui para uma negociação mais segura, um planejamento sólido e decisões bem embasadas. Considerar esse fator desde o início faz parte de um investimento consciente e estruturado.

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